Як правильно орендувати квартиру: Прості способи не пролетіти з житлом
Експерти назвали шість речей, які обов'язково треба враховувати при зніманні житла, і розповіли, як правильно орендувати квартиру
Коли грошей в обріз, а жити десь треба, хочеться заощадити на всьому. Проте є речі, на які все-таки варто витратитися.
1. Перевірка документів
При оренді квартири, на жаль, ніколи не виключений ризик нарватися на шахраїв.
- Уявіть, що ви приїхали на зустріч з господарем квартири, вам все сподобалося. Ви віддали йому круглу суму (гроші за два місяці і заставу). Перевезли свої речі, витратилися на переїзд. А людина, яка здала нерухомість, виявився не власником квартири, а шахраєм. Тому дуже важливо не економити свій час, зусилля і гроші на те, щоб перевірити, чи дійсно квартира належить тому, хто її здає, - застерігає гендиректор сервісу по найму і управління орендою нерухомості «Арендатіка» Артур Устимов.
Вы можете арендовать недвижимость в дубне по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.
- Переконатися в цьому нескладно. Потрібно отримати виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Для цього подається запит до територіального підрозділу управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії і оплачується держмито - всього 200 рублів. Через 5 днів ви дізнаєтеся, як йдуть справи насправді, - інструктує заступник голови правління девелоперської компанії «Барклі» Олександр Красавін.
2. Ремонт
- При відсутності хоч якогось ремонту або при якихось несправності орендну ставку можуть знизити на 10 - 40%. Але слід оцінити, чи готові ви жити в квартирі з непрацюючою сантехнікою, скрипучими підлогами і пожовклими від старості шпалерами, - попереджає заступник директора департаменту оренди квартир «Інком-Нерухомість» Оксана Полякова.
Деякі господарі пропонують орендарям зробити ремонт за свій рахунок, а витрачені на це гроші відняти від орендної плати. Не дуже хороший варіант. По-перше, крім грошей, ви витратите ще й купу часу. А по-друге, ніхто не дасть гарантії, що, після того як ви приведете квартиру в порядок, власник не підвищить орендного платежу.
3. Меблі і техніка
- Можна зустріти пропозиції знімних квартир, в яких нічого немає - ні меблів, ні техніки. Вони помітно дешевше, ніж аналогічні квартири хоча б з мінімальною обстановкою. Але якщо ви не возите з собою в «багажі» диван, холодильник або пральну машину, то заради однієї лише економії знімати порожнє житло не треба, - каже керуючий партнер компанії «Метріум» Марія Литинецкая.
Справді, жити без пральної машини і холодильника ви навряд чи будете. А якщо купувати все необхідне, нехай навіть б / у, економія відразу зійде нанівець.
- При оренді дешевої квартири важливо також переконатися в працездатності систем гарячого і холодного водопостачання, опалення, сантехніки та електричних вимикачів. Часто квартири здаються дешево саме через таких недоліків, які з ходу непомітні, - доповнює провідний аналітик Ціан Олександр Пипін.
4. Розташування
Це дуже важливий момент для великих міст. Відомий факт: квартири у метро коштують дорожче. А ті, які далеко від зупинок громадського транспорту, набагато бюджетні.
Але це може бути оманливою економією. Одна справа - доїхати додому на одному виді транспорту, зовсім інше - на кількох. А якщо до того ж ви періодично закінчуєте роботу пізно і доводиться брати таксі? У підсумку витрати на оренду квартири на висілках можуть бути такими ж, як при зніманні житла у метро. Тільки в другому випадку ви більше платите господареві, а в першому - за транспорт.