Плюсы и минусы покупки сельскохозяйственной земли
Существует большой спрос на то, чтобы купить сельскохозяйственные участки в московской области из-за нехватки и высокой цены земли в городах, когда городские инвесторы покупают ее, чтобы получить прибыль от перепродажи или использовать ее для возделывания.
Многие инвесторы считают, что покупка сельскохозяйственных земель в соседних районах городов 1-го и 2-го уровня и в сельской местности является наилучшей инвестиционной альтернативой в преобладающих рыночных условиях. Хотя аграрная земля всегда считалась одним из лучших вариантов долгосрочных инвестиций, сейчас она стала востребованной из-за спада на рынках городской реальности.
Например, участок площадью 120 кв. М в районе города Лакхнау стоит 8-18 лакхов. В отличие от этого, сельскохозяйственные земли можно купить за 1-8 лакхов за рупии за акр, в зависимости от местоположения и близости к городу. Сцена похожа в большинстве городов метро.
Тем не менее, покупка сельскохозяйственных земель может быть сложно.
Потенциальная рентабельность инвестиций на сельскохозяйственные угодья
Доходность выше в районах с тенденцией и развитием, где есть вероятность будущих инфраструктурных проектов, таких как исключительная экономическая зона или шоссе. Это нормально, если земля находится в районе, где должна быть запущена какая-то государственная схема, или если она включена в генеральный план региона. Скорее всего, такой участок земли в будущем будет стоить дороже.
Преимущества инвестирования в сельскохозяйственные угодья
Земельный участок сельскохозяйственного назначения может гарантировать долгосрочную отдачу, если он находится в районе, где правительство в ближайшее время запланировало какой-либо инфраструктурный проект.
Кроме того, компенсация, в случае приобретения правительством, выше для сельских земель, чем для городских земель. Правительства некоторых штатов также планируют политику объединения земель в районах, где город расширяется. Если вы являетесь владельцем согласно политике объединения земель, вы получите гарантированный регулярный возврат из пула.
Недостатки покупки
Не каждый может купить: согласно закону, вы должны быть фермером, чтобы владеть сельскохозяйственными землями в Индии. В то время как у большинства государств есть такое решение, некоторые ослабили эту предпосылку. Вы также можете получить такую область, через подарок или наследство.
Преобразование не легко: Вы не можете преобразовать продуктивный участок сельскохозяйственной земли в жилой. Почва должна быть сухой, для перевода.
Закон о потолке земли: некоторые штаты ограничивают право собственности на землю. Поэтому проверьте, сколько можно купить в этом состоянии.
Проверьте действующее законодательство
Оцените другие применимые законы о передаче прав на землю, записи о праве собственности на недвижимость и аренду, если таковые имеются. Зачастую такие участки сельскохозяйственных земель не могут быть переданы. Имущество также может быть сдано в аренду. В таких случаях убедитесь, что арендаторы не имеют каких-либо прав на землю и только вступают в сделку, ведь такие вопросы устраняются.
тенденции
Инвесторы в этом сегменте либо покупают сухую переустроенную сельскую землю, либо покупают землю через перепродажу. Хотя стоимость по-прежнему меньше, чем земельные участки в городской местности, эти инвесторы становятся владельцами земли в сельской местности. Таким образом, они получают право на покупку более актуальных сельскохозяйственных земель. Некоторые люди также покупают небольшой участок жилой недвижимости в деревне и используют этот адрес проживания, чтобы получить аграрную землю в том же городе.
Ожидается, что цены на сельскохозяйственные земли будут расти, особенно в городских районах, из-за растущего спроса на доступное жилье, которое возможно только на окраинах городов метро. Земля в таких районах тоже в порядке, для частных и общественных проектов. Тем не менее, вам придется потратить значительную сумму на покупку земли, и, следовательно, вы должны покрыть все риски, прежде чем вступить в сделку.