Техплан − это общепринятое сокращение от технического плана. Это очень важный документ при оформлении любой недвижимости. На основании этого технического документа недвижимость будет поставлена на учет в единый государственный кадастр недвижимости.

Техпаспорт или техплан?

Часто происходит путаница в этих понятиях. Техпаспорт − это тоже технический документ на недвижимость, который ранее являлся основным документом, который выдавало БТИ. Этот документ устарел, он не является базовым для постановки на учет недвижимости. Государственные БТИ до сих пор выдают их как приложение к техническому плану и даже берет за это деньги. Но документ уже устаревший и не нужный.

Техплан или кадастровый паспорт?

Тут тоже часто случаются неточности и недопонимание. Техплан готовит кадастровый инженер. На основании этого техплана вы ставите недвижимость на учет в Росреестр и получаете кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт − это как паспорт для человека, только для объекта недвижимости. В кадастровом паспорте содержится основная информация о недвижимости. Вся техническая часть берется их техплана.

Содержание техплана

Техплан можно разделить на три основные части:

1. титульная часть − информация о местоположении объекта, о том какой инженер техплан составлял, с помощью какого оборудования, от какой отправной точки исчислял координаты;
2. текстовая техническая часть − это самая скучная и не наглядная часть документа, в которой идут просто перечисления координат основных точек здания;
3. графическая часть − это более наглядное отображение плана здания в виде чертежей с указанием базовых точек.

Важность техплана

В нынешней ситуации техплан − это очень важный документ. На его основании недвижимость становится на кадастровый учет. На основании данных, которые записаны в техническом разделе будет сделан расчет кадастровой стоимости недвижимости, исходя их которой будет рассчитан налог на недвижимость.

Поэтому для кадастровых инженеров введена даже уголовная ответственность за случаи, если в технический план будут внесены заведомо ложные сведения.

Уголовная ответственность для кадастрового инженера

С июля 2015 года в Уголовный кодекс РФ, в статью 170 была добавлена часть вторая. Она об уголовной ответственности для кадастрового инженера, который внес в технические документы заведомо ложные сведения. Среди указанных в статье документов есть и техплан, как основной технический документ на объект недвижимости.