Оскарження результатів визначення кадастрової вартості
Кадастрова вартість нерухомості (майнового комплексу, офісу, земельної ділянки, квартири, котеджу) - це публічний еквівалент ринкової вартості, який враховується при обчисленні земельного податку, податку на нерухомість, орендної плати за користування земельними ділянками, викупної вартості земельної ділянки при його придбанні з державної і муніципальної власності, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Сегодня одним из эффективных способов снижения величины единого налога на имущество, земельного налога, а также величину арендных платежей за земельный участок, предусмотренных законодательством, является Оспаривание кадастровой стоимости Москва объектов недвижимости (земельных участков, зданий и сооружений).
Очевидно, що розмір кадастрової вартості є однією з основних складових, що визначають як економічну ефективність використання нерухомості або земельної ділянки, так і витрати, пов'язані з їх придбанням і використанням. Неправильне визначення кадастрової вартості може привести до багатомільйонних фінансових втрат для його правовласників, а також унеможливити окремі способи його використання (наприклад забудову земельної ділянки).
Порядок визначення кадастрової вартості нерухомості та земельних ділянок регламентований існуючим законодавством досить докладно. Основою методології визначення кадастрової вартості є встановлення питомого показника кадастрової вартості в межах одного кадастрового кварталу в розрізі різних видів дозволеного використання.
Незважаючи на це, повсюдно зустрічаються ситуації, коли кадастрова вартість об'єктів нерухомості і земельних ділянок явно завищують і є невідповідною по відношенню до їх ринкової вартості і вартості розташованих на земельній ділянці об'єктів нерухомості. Це пояснюється тим, що виступаючи в ролі замовника по встановленню кадастрової вартості, органи влади зацікавлені в тому, щоб величина кадастрової вартості була якомога більше.
А у власника не може не виникнути бажання зменшити кадастрову вартість, в тому числі в судовому порядку. І це не порожнє бажання, оскільки зменшення кадастрової вартості - істотна економія на податках, орендних платежах, викупної вартості, платі за зняття заборони на будівництво.