Підводні камені при покупці квартири
Якщо ви вирішили купити квартиру, вам для початку треба вивчити всі нюанси цієї справи, зокрема основні ризики, пов'язані з купівлею квартир на вторинному ринку. Ну і, як ви, напевно, здогадалися, ця стаття присвячена підводним каменям, що губляться на шляху бажаючих купити 3 кімнатну квартиру. А каменів цих, до речі кажучи, дуже навіть немало.
1. Якщо квартира була придбана власником в результаті приватизації, вам обов'язково потрібно ознайомитися з тим, хто ще крім людини, що продає квартиру, брав участь в приватизації. Ну і, зрозуміло, необхідно переконатися в тому, що всі ці люди згодні на вчинення правочину. І так, ні в якому разі не купуйте житло з «пасажиром», який через місяць обіцяє виписатися. Це може обернутися серйозними проблемами.
2. Нерідкі випадки, коли особи, які продають квартири за дорученням є шахраями. Тому якщо ви маєте справу з довіреною особою, вам в будь-якому випадку треба перевірити законність доручення, а також переконатися в тому, що власник квартири не проти її продажу і взагалі в тому, що він розуміє, що робить.
3. Історія квартири, а саме історія угод, пов'язаних з передачею прав власності на квартиру має дуже велике значення. Не варто купувати житло, яке часто продавалося, а також житло, яке було у власності державних підприємств. Випадки бувають різні, краще заздалегідь підстрахуватися, і не вплутуватися в такі угоди.
4. Не радимо здійснювати операції з купівлі продажу нерухомості з недієздатними людьми, а саме з алкоголіками, наркоманами, неповнолітніми та з психічно хворими людьми. Тут вся справа в тому, що така угода може бути за певних обставин оскаржена, і ви в результаті втратите квартиру.
5. При покупці квартири обов'язково треба перевірити чи є хтось із власників в місцях ув'язнення, а також чи є власники, які кудись пропали. Продаж квартири вважається незаконною, якщо хоча б один власник не згоден з проведенням операції. Бувають випадки, коли люди, які відбувають покарання щодо виходу на свободу виявляють, що житло, в якому вони проживали, продано, а від родичів і сліду не було.
6. Потрібно перевірити чи не перебуває квартира під арештом або в заставі. Крім того, вона ні в якому разі не повинна бути предметом судового розгляду.Про все це обов'язково треба пам'ятати, купуючи квартиру.